皆さんこんにちは！
株式会社東海ファスト、更新担当の中西です。

 

🏢 内装スケルトン／原状回復：短工期・夜間作業の段取り 🌙

 

 

テナント退去やリニューアルの現場では、
短工期・夜間作業・ビル管理ルールという“三重制約”が重なります。

成功のカギは、

🎯「音」「埃」「動線」──この3つの“線”を同時に制御すること。

ここでは、チェックリスト＋タイムスライス設計＋現場テンプレで、
実務で使える段取りのポイントを整理します。⏱️

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📋 1. 着工前の管理調整

1️⃣ 管理会社への工程承認

• 作業時間帯（音出し可能時間）の明確化。

• 夜間出入り口・搬出経路・仮置きスペースの確保。

2️⃣ 共用部養生計画

• エレベータ・廊下・床・壁コーナーを重点養生。

• 復旧範囲と責任区分を文書化して合意。

3️⃣ 建築・電気・空調の事前協議

• 止水・残置設備・排気ダクトの汚染対策を確認。

• 他テナントへの影響を最小限に。

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⏳ 2. 作業の“タイムスライス”設計

夜間作業では、音の性質と時間帯の使い分けが重要です。

💡「タイムスライス＝夜間工程の地図」。
音・光・動線を分けて考えることが、夜間品質の第一歩です。

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🔇 3. 粉じん・臭気・騒音の管理

• 負圧集じん機を開口部に設置。作業区画はポリ養生＋エアロックで隔離。

• 散水＋ミストで粉じん拡散を抑制。

• 臭気対策：溶剤使用時は活性炭フィルタ。作業後はオゾン脱臭を検討。

• 測定記録：粉じん・騒音のログを日次で掲示。

📉 “見えないもの”ほど数値で管理。
夜間の静かさは、測定と記録で証明する。

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♻️ 4. 廃棄物の分別と搬出動線

• 夜間搬出動線は 台車 → エレベータ → 仮置き → トラック を直線化。

• 色分けコンテナ（床材／天井材／金属／ガラス／混合）で仕分けミス防止。

• 台車は防音タイヤを使用し、共用部床面を傷付けないよう養生板敷設。

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🧾 5. テンプレ：夜間作業掲示

夜間作業のお知らせ

日時：〇月〇日〜〇月〇日　21:00〜6:00（高音作業 23:00〜2:00）
作業内容：内装撤去・下地はつり
対策：負圧集じん・散水・共用部養生・夜間清掃
連絡先：責任者 〇〇（000-0000-0000）

👀 掲示は管理会社・隣接テナント・警備室の3か所に設置。
文面はフォント大きめ＋白地黒文字で見やすく。

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🚇 6. 事例：駅直結ビルの原状回復

• 始発前に搬出完了必須のため、23:00〜02:00で高音作業を集中。

• 人員を増やし、残り時間を清掃・臭気確認・共用部復旧に割り当て。

• 床点検口を活用し、ダクト・配線トレースを効率化。

• 退場前に臭気検査＋風量測定＋共用部写真提出で“翌朝問題なし”を達成。

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✨ 7. まとめ

内装スケルトン・原状回復の短工期では、
**「タイムスライス×動線直線化×見える化」**が三本柱。

• 夜間の音・埃・臭気を定量管理

• 共用部復旧までを“工程の一部”として設計

• 翌朝、「何もなかったような空間」を引き渡す

🌙 “夜間の静けさも施工品質の一部。”
翌朝にトラブルがない現場こそ、真の原状回復現場です。

 

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皆さんこんにちは！
株式会社東海ファスト、更新担当の中西です。

 

🔩 鉄骨造の解体：切断・ボルト外し・揚重計画 🏗️

 

鉄骨造（S造）の解体は、“つないでいるものをほどく”作業。
接合部は溶接・高力ボルト・リベットなど多様であり、
火気と高所という2大リスクを抱えながら、切断 → 吊り降ろし → 分別を順序立てて行います。

揚重では、荷重・重心・風の3点が命。
ここでは都市部の中規模S造を想定し、切断計画・防火養生・玉掛け・クレーン選定までを現場目線で解説します。🔥🧯

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🔍 1. 接合の見極めと解体手順

1️⃣ 事前調査

• 図面・現地で接合種別（溶接／ボルト）と柱脚形状（露出／埋込）を特定。

• 特に溶接部は熱切断計画を要し、粉じん・火花の拡散経路も把握。

2️⃣ 仮設・養生

• 先行足場、防炎シート、火花飛散防止板を設置。

• 消火器・バケツ・水ホースを配置し、火気作業許可票を掲示。

3️⃣ ボルト外し・切断

• 解体順序は梁 → 小梁 → デッキ → ブレース → 柱。

• 倒れ込み防止の“残しボルト”を計画し、解体進行方向を全員で共有。

4️⃣ 揚重作業

• 玉掛け角度・荷重分散を確認し、重心マークを明示。

• 玉掛け者・合図者・オペレーターの三者で事前シミュレーションを実施。

5️⃣ 分別・搬出

• 鉄骨、デッキ、スラブ（RC）、断熱材を区画線で分離。

• 搬出動線を直線化し、4t車→10t車へのシャトル搬送も視野に。

💡 コツ：「最後の1本をどこに残すか」を全員で共有し、声掛け・合図をルール化。📣

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🔥 2. 火気管理と防火養生

• 火気作業許可書：日次発行。責任者・作業時間・場所を明記。

• 防火養生：耐火シート＋火花受け＋下階の二重遮蔽。

• 消火体制：粉末消火器を複数配置。退場時は「火の元確認2回」を徹底。

• 防炎シートの点検：穴・劣化の確認を毎朝実施。

🔥 火気作業は「燃えない」ではなく、「燃えても被害を出さない」が原則。

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🏗️ 3. 揚重計画とクレーン選定

• アウトリガー設置条件
  　→ 道路占用許可・地耐力・暗渠位置を確認し、鉄板敷きで面圧を分散。

• 機種選定
  　→ 一般的には25t〜50tラフテレーンクレーン。
  　　旋回範囲・上空電線・建物間距離を確認してブーム長を設定。

• 合図法
  　→ 手信号は統一、トランシーバー併用。
  　　合図者を固定し、誤認防止のため指差呼称を実施。

📡 クレーン作業は“指示より準備”。
一度吊ったら戻せない前提で、荷姿・重心・風速を読み切る。

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🏙️ 4. 事例：S造3階・延床600㎡・市街地

• 夜間火気禁止のビル管理規定により、昼間切断・夜間搬出で工程を分離。

• **風速観測（風速計設置）**を導入し、瞬間風速10m/sで作業中止基準を明文化。

• デッキ下の断熱材飛散に備え、湿潤化＋袋詰めで飛散防止。

• 電線・歩行者動線を常時監視し、誘導員を配置。

🧾 記録・測定・掲示を組み合わせ、
「安全・静音・クレームゼロ」の現場を実現。

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⚠️ 5. よくあるミスと予防策

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✨ 6. まとめ

鉄骨造の解体は、順序と合図の工事。
火気・高所・揚重の三位一体を正しく管理すれば、安全・静音・高効率が両立します。

🧠 “切る”ではなく、“解く”という発想を。
一つひとつの接合を理解し、秩序立てて外すことが、鉄骨解体の本質です。

 

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